來源：文匯報 2013年12月8日 記者：邵嶺
一批來自全國各地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理者近日到上海德必創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)考察。同行們驚訝地發(fā)現(xiàn)，入駐德必所屬各園區(qū)內(nèi)的近千家企業(yè)中，不僅85%是文創(chuàng)企業(yè)，而且大部分還是小微文創(chuàng)企業(yè)。這一現(xiàn)象，在國內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中可以說是鳳毛麟角。
上海德必目前共管理著近20家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，遍布全市各個地區(qū)?！拔覀兊哪繕?，是打造一個服務文創(chuàng)尤其是小微文創(chuàng)企業(yè)的平臺?！钡卤貓?zhí)行總裁萬里江說。在他遞過來的名片上，公司LOGO下面印著一行小字：助力中國創(chuàng)意。這正順應了十八屆三中全會通過的《決定》中提出的：支持各種形式小微文化企業(yè)發(fā)展。
當不少創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)變相成為另類房地產(chǎn)時，德必尋求的，是與入駐的小微文創(chuàng)企業(yè)共同生存與成長。正是這樣一種共生共長的生態(tài)，維系了園區(qū)與入駐企業(yè)之間的粘度。今年以來，德必旗下的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)又增加了5個，所有新增園區(qū)都在半年內(nèi)實現(xiàn)了百分百入駐；其他成熟園區(qū)則保持滿租狀態(tài)。這樣的發(fā)展勢頭，在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中實屬少見。
房租換股權(quán)，與入駐企業(yè)共渡難關(guān)
這種共生共長，首先發(fā)生在園區(qū)與入駐企業(yè)之間，在獲得園區(qū)自身發(fā)展所需要的經(jīng)濟利益的同時，發(fā)揮扶持入駐企業(yè)的功能。德必獨創(chuàng)的“以房租換股權(quán)”的做法，可以很好地說明這一點。
在萬里江看來，園區(qū)要獲得長久發(fā)展，必須培育幼苗。與很多園區(qū)喜歡招大企業(yè)入駐不同，德必從旗下第一家園區(qū)成立開始，就堅持“選商”而不是“招商”。很多財大氣粗但與園區(qū)定位不符的企業(yè)都被拒之門外；那些有發(fā)展前景的小微文創(chuàng)企業(yè)卻獲得德必的青睞。小微企業(yè)資金上捉襟見肘，最初園區(qū)采用的方式是降低租金，但很快發(fā)現(xiàn)這種模式并不可持續(xù)，因為園區(qū)沒有從中獲得任何收益。
2011年，一家叫做印庫網(wǎng)的新創(chuàng)電子商務網(wǎng)站找到德必想要入駐，經(jīng)過對網(wǎng)站的考察之后，德必同意對方以房租換股權(quán)，并且約定兩年以后若企業(yè)發(fā)展壯大，可以退股。另一家受益者是岸峰工業(yè)設計事務所，該事務所在入駐一年之后，德必主動提出以房租換股權(quán)，以便事務所可以更好地將資金用于發(fā)展。去年末，岸峰設計的一款高爾夫球車獲得了IF國際設計大獎，收到了超過5000輛的訂單。
培育“森林”，助推入駐企業(yè)彼此牽手
幫助企業(yè)彼此間的共生共長，進一步體現(xiàn)了德必的“平臺的價值”。
萬里江喜歡講熱帶雨林中牧蟻和蚜蟲的故事：蚜蟲有很多天敵，但它分泌的排泄物是牧蟻的食物。因此牧蟻會拼命保護蚜蟲，給它搭房子，走到哪里都背著它。他想以此來說明森林里各種生物間的相互依存與影響，而德必要做的，就是打造一片森林，構(gòu)建一個生態(tài)，然后讓入駐企業(yè)自然地發(fā)生關(guān)系，“聽上去有點像相親大會。”
德必旗下所有園區(qū)，都是按照這樣的思路發(fā)展起來的。比如大寧德必易園，被定位為電商服務園區(qū)。這里既有做電商的公司，也有做網(wǎng)拍的公司，還有給電商做營銷的公司，從而為其相互合作與共贏創(chuàng)造了條件。牽手的故事，幾乎在所有園區(qū)都數(shù)不勝數(shù)，比如一家廣告公司剛剛?cè)腭v，就通過園區(qū)舉辦的活動結(jié)識了從事建筑設計的“鄰居”，裝修問題就這么解決了。還有一家法國游艇與海岸設計公司，也是在園區(qū)內(nèi)找到了自己的全年法律顧問。
為了讓小微文創(chuàng)企業(yè)彼此間更緊密地聯(lián)系在一起，德必甚至與他人合作創(chuàng)立了一個叫做Workface的公益組織，每周都在上海和各地舉辦一場免費創(chuàng)業(yè)講座和沙龍交流活動，至今已經(jīng)覆蓋了逾萬人次。Workface被定義為一個飄在空中的知識共享平臺，萬里江說，“在硅谷，企業(yè)之間的交互是非常頻繁的。我們也希望提供這樣一個條件，知識共享，腦力激蕩，在幫助別人的時候幫助我們自己?！?/p>
