8月30日，德必集團(tuán)（300947）發(fā)布了2021半年報(bào)。報(bào)告顯示，上半年德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.54億元，同比增長(zhǎng)近15%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)5129萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)3872萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13%，每股收益0.67元。
若剔除新租賃準(zhǔn)則的影響，德必集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)和扣非歸母凈利潤(rùn)增速，同比將分別增長(zhǎng)41%和59%。
成熟園區(qū)平均出租率95%
據(jù)悉，德必集團(tuán)作為行業(yè)內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)跨城市、跨區(qū)域、規(guī)?；?、連鎖化發(fā)展的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，已在上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長(zhǎng)沙、西安、合肥等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)運(yùn)營(yíng)管理了51個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)管理面積約82.56萬(wàn)平方米。
上半年德必集團(tuán)成熟園區(qū)在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。截至報(bào)告期末，成熟園區(qū)平均出租率達(dá)到95%，同比提升8%，超過(guò)了2019年疫情前水平。其中23個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到95%以上，9個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到100%。
據(jù)悉，根據(jù)仲量聯(lián)行的《2021年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，今年二季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體空置率為13.6%，而德必集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的園區(qū)整體空置率僅為5%左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均。
同時(shí)，公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)還來(lái)自新增園區(qū)的貢獻(xiàn)，德必岳麓WE"（募投項(xiàng)目）、東楓德必WE"及嘉加德必易園三個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理面積達(dá)10.17萬(wàn)平方米，隨著招商進(jìn)度的推進(jìn)，貢獻(xiàn)了新的收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
此外，德必集團(tuán)持續(xù)布局新一線城市，規(guī)模不斷擴(kuò)張。上半年，德必集團(tuán)以承租運(yùn)營(yíng)模式新簽合肥盛安廣場(chǎng)項(xiàng)目，欲將其打造為標(biāo)志性的科技型園區(qū)；公司還以參股運(yùn)營(yíng)模式新簽?zāi)暇┑卤厮囆g(shù)盒子WE"項(xiàng)目，目前已進(jìn)入招商階段。
科技賦能迎政策春風(fēng)
德必集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)企業(yè)的深度增值服務(wù)?；谥行⌒臀幕瘎?chuàng)意、科技創(chuàng)新企業(yè)的需求，公司對(duì)各類既有建筑進(jìn)行重新定位與更新改造，在保護(hù)和傳承城市歷史文化脈絡(luò)的同時(shí)，為園區(qū)內(nèi)文科創(chuàng)企業(yè)提供舒適的辦公環(huán)境和深度的專業(yè)化服務(wù)。
從推出“輕公司生態(tài)圈”發(fā)展戰(zhàn)略起，德必集團(tuán)開(kāi)始布局智慧園區(qū)。旗下公司德必創(chuàng)新科技已獲得高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟”企業(yè)資質(zhì)，擁有5項(xiàng)專利和41項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)。同時(shí)，wehome空間智慧管理系統(tǒng)團(tuán)隊(duì)與北京亦莊置業(yè)有限公司深度協(xié)作，在項(xiàng)目一期中實(shí)施的內(nèi)容包括“共享招商”“資產(chǎn)管理”“租控管理”三大模塊，目前均已上線并投入使用。此外，還與正大廣場(chǎng)、蘇河匯、騰訊眾創(chuàng)空間有深度業(yè)務(wù)合作。
“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，相關(guān)政策也進(jìn)入密集出臺(tái)期。上半年，北京、上海、深圳、廈門等十余個(gè)城市均在“十四五”規(guī)劃綱要中提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這為行業(yè)和德必集團(tuán)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇和長(zhǎng)期向好的外部環(huán)境。
據(jù)悉，德必集團(tuán)作為城市更新領(lǐng)域先行者，是最早提出和踐行“城市更新”概念的企業(yè)之一，提出了“文化重生建筑，創(chuàng)意點(diǎn)亮生活”的改建理念，并打造出了“德必易園”系列、“德必WE”系列、“德必運(yùn)動(dòng)LOFT” 系列園區(qū)品牌，還榮獲多個(gè)城市更新專項(xiàng)榮譽(yù)。
此外，德必集團(tuán)積累了一批專業(yè)的城市更新供應(yīng)鏈資源，形成了高效、高質(zhì)量、低成本的改造優(yōu)勢(shì)。
德必集團(tuán)表示，在本輪政策風(fēng)口之下，德必集團(tuán)有望憑借自身資源及能力優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新政策的緊密結(jié)合與互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值增長(zhǎng)與城市復(fù)興的共贏，加速提高市占率。（文華）
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責(zé)編：孫孝熙
2021-08-30