引言
城市更新是城市發(fā)展的必然選擇和永恒主題。城市更新概念于1958年荷蘭首屆世界城市更新大會首次提出。2021年，城市更新首次被寫入我國政府工作報告，實施城市更新行動上升為國家戰(zhàn)略。
作為城市更新的發(fā)現(xiàn)者、記錄者和傳播者，上海報業(yè)集團｜澎湃新聞自2021年發(fā)起舉辦全國性城市更新大會，聯(lián)合政府部門、行業(yè)協(xié)會、高校科研院所等相關單位，發(fā)布、交流、傳播、探討國內外城市更新理念、政策、案例和動態(tài)，獲得了全社會的廣泛關注，成為一個“現(xiàn)象級”的傳播熱點。
大會設立了《城市更新大會》專題，對國內外相關專家、學者、企業(yè)家們進行長時期、不間斷的專訪報道，及時向外界展現(xiàn)城市更新議題的最新觀點和見解。2023年7月27日，澎湃新聞刊發(fā)了對德必集團董事長賈波的專訪文章《德必集團董事長賈波眼中的城市更新：留住歷史，又充滿創(chuàng)新》（記者 俞冰禮）。以下是報道全文。
本文經澎湃新聞授權轉載
來自文物大省山西，又做過記者，德必集團董事長賈波站在未來看現(xiàn)在，認定城市更新是一個可持續(xù)性高速發(fā)展的大市場，且對于歷史文化保護敏感和執(zhí)著。
賈波2003年創(chuàng)立德必，2006年開始涉足老舊廠房改造，打造文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，2009年成立了中國第一個“城市更新研究院”，開始系統(tǒng)化的研究。歷經20年的深耕，德必集團扎根國內多個一二線城市，并遠赴美國硅谷、意大利佛羅倫薩等地，截至2022年底，德必在全球服務了超過10000家企業(yè)，其中文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)集聚度超過85%，目前已是行業(yè)內具有較大影響力的領軍企業(yè)之一，于2021年初成功上市，成為國內首家創(chuàng)業(yè)板上市產業(yè)園區(qū)運營服務商。
賈波認為，城市更新的本質是在于業(yè)態(tài)和功能的更迭，應該滿足可持續(xù)發(fā)展、歷史傳承、產業(yè)更迭、低碳環(huán)保、社區(qū)收益等訴求。城市更新更需要創(chuàng)新，不斷突破舊的理念，激發(fā)人的活力。
站在未來看現(xiàn)在，
城市更新是萬億級市場
上海曾是中國最大的輕工業(yè)城市，隨著上世紀90年代國有企業(yè)的改革，大量的工廠閑置，這也給德必集團董事長賈波帶來了機會。他說：“世界各國的城市發(fā)展最終都是以城市更新和存量資產的運營、改造為主的，又適逢當時國家大力發(fā)展文化產業(yè)，所以我們開始把老廠房改造為文創(chuàng)園區(qū)?！?/p>
為什么要城市更新？賈波認為其緣由是建筑的長生命周期與產業(yè)的短生命周期之間的矛盾，“建筑的壽命比較長，要幾十年甚至上百年，但功能和產業(yè)每隔十年左右就有較大變化，這就需要不斷更新以適應這種變化，所以城市更新本質在于業(yè)態(tài)和功能的更迭?！?/p>
畢業(yè)于中國傳媒大學新聞專業(yè)，曾任職于多家媒體，記者出身的賈波習慣于以史為鑒，站在未來看現(xiàn)在。他表示，中國目前有約近40億平方米的寫字樓和園區(qū)在運營，租金加物業(yè)費一年的收入就達數萬億，是一個很大的市場。而存量更新又符合國家低碳環(huán)保的戰(zhàn)略，受到鼓勵，所以這應該是一個未來長期可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。
2003年德必注冊成立，2006年開始投資運營文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，2009年成立了中國第一個“城市更新研究院”，開始系統(tǒng)化的研究。將包括但不限于老舊廠房、商場、酒店和科研院所舊址等進行改造更新，然后注入新的產業(yè)活化,并引入綠色設計理念，提升園區(qū)建筑的能源效率和環(huán)境友好屬性，旗下多數園區(qū)綠化率在不計算立體綠化面積的情況下可達30%以上。
但彼時的上海是一片大工地，到處是塔吊和工程車，數百個地鐵站在建，一幅欣欣向榮的景象。無論是市場環(huán)境還是國家政策，并沒有太多支持存量更新的聲音，甚至身邊的朋友也出言勸阻。賈波告訴澎湃新聞記者：“我們做企業(yè)的永遠是要站在時代的前沿，去預判社會的未來，新生事物一定會取代舊生事物，這是歷史規(guī)律，不能說暫時可能不適合或不支持就不要做了，上海是一個開放進取的城市，我認為城市更新符合未來趨勢。”
他指出，好的城市更新應該滿足這么幾點，一、能夠助力城市經濟的可持續(xù)發(fā)展；二、能夠傳承歷史文脈；三、能夠滿足低碳環(huán)保的要求；四、能夠改善社區(qū)民生激發(fā)社區(qū)活力。
賈波還強調，城市更新要注意不能用開發(fā)的思路和工作方式，謹防大拆大建、大修大補，城市更新是精細化操作，是細水長流的持續(xù)存在。
能保盡保，
城市更新需要多方權衡
目前，德必集團的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)遍布環(huán)渤海(北京)、長三角(上海、南京、杭州和蘇州、無錫、徐州、合肥)、珠三角(廣州和深圳)、川陜(西安、成都和重慶)以及中部(武漢、長沙)四大地區(qū)，2014年遠赴意大利佛羅倫薩打造了中國在歐洲的第一個文化產業(yè)園。德必總部位于曾經的上海航天局809所，改造后的文創(chuàng)園區(qū)現(xiàn)代時尚，但依舊能感受到保存下來的工業(yè)痕跡。
在園區(qū)開發(fā)與建設過程中保留建筑原有歷史文化遺產與風貌，最大限度利用原有建筑主體，這已是德必集團的一貫作風。可能因為來自古建筑數量傲居中國第一的山西，長期受傳統(tǒng)文化熏陶，所以在采訪中，時時能感受到賈波對于歷史建筑保護的敏銳和執(zhí)著。
“現(xiàn)在一直講中華民族的偉大復興，究竟復興什么呢？歸根結底是我們民族精神的復興，民族精神是源遠流長傳承下來的，其中建筑是很重要的載體，蘇州沒有了蘇州園林還能叫蘇州嗎？上海拆光了石庫門里弄還是上海嗎？我是接受不了的。”
開發(fā)和保護永遠是城市更新中一道難解的命題。在賈波看來，能保護就盡量保護，有時候不得不犧牲一些功能。位于黃浦區(qū)九江路的德必外灘WE國際文化創(chuàng)意中心，曾是建于1933年的遠東第一所證券交易所大樓華商證券交易所，里面有見證歷史的老式電梯廂，一次只能乘坐4人，不太符合現(xiàn)代需求，但賈波考慮再三還是保留了下來。
賈波認為，在保證商業(yè)可持續(xù)的前提下，城市更新不宜商業(yè)利益最大化，其實商業(yè)利益最終是文化傳承、產業(yè)更迭、低碳環(huán)保等諸多要素的平衡，需要反復權衡、反復討論、反復拿捏。
以人為導向，
城市更新需要更多創(chuàng)新
無論保護與否，城市更新的最終是內容更新，空間如何為內容服務一直是賈波這類城市更新操盤手思考的問題。
“空間首先是服務于人，所以一定是先考慮人的需求、產業(yè)的需求，然后才有空間的規(guī)劃。其實我覺得內容和空間的適配并沒有什么標準，很多廠房可以搞辦公、搞商業(yè)、搞文化，正是這種錯配反而能夠激發(fā)人的想象力和活力，創(chuàng)新由此而來?！?/p>
賈波第一次去蘇州河邊M50創(chuàng)意園的時候非常驚訝，打破了他原本對于辦公空間的看法?！叭嗽趺纯梢栽谄婆f的廠房車間里上班？但我仔細思考后發(fā)現(xiàn)，為什么不可以？很多時候我們被自己固有的觀念束縛了?！?/p>
2022年，緊隨上海書城改造規(guī)劃，德必上海書城WE項目也同步啟動。德必上海書城WE毗鄰福州路，與上海書城“0”距離相連。福州路與上海書城是人們心中不可磨滅的文化符號，作為百年福州路地標的上海書城改造項目，更是牽動著無數上海市民的心。今年3月22日，“德必上海書城WE”正式對外亮相，被打造為舒適、創(chuàng)意、多維的辦公空間，構建面向未來的文創(chuàng)及數字產業(yè)高地。
有了人和產業(yè)的定位，“德必上海書城WE”的空間演繹便有了扎實的劇本。比如，由二進制生成的白色鋁板遍布項目整個外立面，并以隨機的點和劃組成的摩爾斯碼穿孔形成信息雨，金屬書架流水形態(tài)構建形成“數字瀑布”，并通過紅色LED電子流水與建筑內的電子方碑遙相呼應。這些都充滿了數字產業(yè)的隱喻。而在功能設置上，1樓公共空間被設計成一個口袋公園，12樓的“空中加油站”可用于品牌、藝術活動的展覽，30樓將成為面向所有出版人、作者、作品發(fā)行人及園區(qū)企業(yè)開放的文人客廳，還有多個酒吧、咖啡館、茶空間安插其中。
“如何在尊重過去歷史的基礎上，賦予他文化和創(chuàng)意的價值，同時又能讓年輕人喜歡，這需要創(chuàng)新。”
從“德必上海書城WE”的更新改造可以看出，作為文科創(chuàng)產業(yè)全價值鏈服務商，德必集團如何推動文化和科技融合發(fā)展，成為其新的挑戰(zhàn)和方向。賈波認為，現(xiàn)在科創(chuàng)產業(yè)的年輕人對于工作環(huán)境的要求是多樣的，如蘋果、谷歌都拋棄了原來的辦公樓，開始擁抱文化創(chuàng)意空間，這個趨勢已經越來越明顯。