來源：解放網(wǎng) 2014年12月15日 記者：劉琨
進(jìn)入１２月以來，各房企都進(jìn)入了業(yè)績沖刺階段，作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)萬科也不例外。但萬科最近的一系列動(dòng)作表明，除了看重現(xiàn)在的業(yè)績數(shù)據(jù)，萬科也更在意未來。
?。保苍拢保踩眨卤丶瘓F(tuán)與上海萬科共同宣布，雙方已經(jīng)達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，將進(jìn)一步加強(qiáng)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的長期合作。德必和上海萬科將攜手共同選址、開發(fā)更多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在招商代理、企業(yè)服務(wù)等多領(lǐng)域產(chǎn)生更深度的合作。
此前萬科董事局主席王石指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。在郁亮看來，即使房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”結(jié)束了，但未來仍有１０至１５年的“白銀時(shí)代”，但彼時(shí)的競爭會更加激烈。
“包括萬科在內(nèi)還沒有誰拿到下個(gè)時(shí)代的入場券，”郁亮表示，“房地產(chǎn)行業(yè)還是通過房價(jià)利潤來賺錢，而不是通過整合資源、促進(jìn)集中產(chǎn)業(yè)來追求盈利?！?br />
隨著各地政府開始全面推行城鎮(zhèn)化建設(shè)力度的加大，國務(wù)院培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)決心的顯現(xiàn)，萬科在穩(wěn)固住宅市場的時(shí)候，開始將未來發(fā)展目標(biāo)瞄準(zhǔn)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)專家指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率，而且能有效地實(shí)現(xiàn)城市資源的市場化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對地產(chǎn)企業(yè)來說良性的運(yùn)轉(zhuǎn)還可以保持地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。作為作為國內(nèi)最大的住宅房地產(chǎn)開放商萬科開始向此行業(yè)滲透，可見產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨大價(jià)值正在被進(jìn)一步認(rèn)可。
?。保霸拢保叭眨f科總裁郁亮在發(fā)布未來規(guī)劃時(shí)指出，下一個(gè)十年萬科將全面布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。郁亮表示，傳統(tǒng)住宅＋消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，才能構(gòu)成一個(gè)完整的城市生活生態(tài)。作為住宅地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，萬科將自身定位為“城市配套服務(wù)運(yùn)營商”，未來將不僅僅關(guān)注住宅地產(chǎn)，更樂意將住宅轉(zhuǎn)化成一個(gè)良性的自身循環(huán)的生活綜合體。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別在于服務(wù)的對象不同，住宅地產(chǎn)的對象是居民，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的對象是企業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展模式上追求的是經(jīng)濟(jì)、社會資源價(jià)值最大化，更注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營造和軟環(huán)境建設(shè)，以及對區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的助力。
德必集團(tuán)在此領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，經(jīng)過十年的發(fā)展，德必在上海及長三角地區(qū)、意大利同時(shí)運(yùn)營著２５個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，園區(qū)面積超過７０萬平方米，在園區(qū)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營、平臺式整合創(chuàng)新服務(wù)等方面具有較強(qiáng)的行業(yè)優(yōu)勢。
在談到與上海萬科的合作時(shí)，德必集團(tuán)執(zhí)行總裁萬里江認(rèn)為，未來中國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一定是向著生態(tài)化方向發(fā)展的，孤立的住宅區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)都將被摒棄。人們需要一個(gè)社區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公環(huán)境融為一體的可形成良好自循環(huán)的城鎮(zhèn)化發(fā)展未來。
十年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢和長期以來形成的人才成本優(yōu)勢，對萬科來說是非常有力的吸引。而選擇與德必合作，則能為萬科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展提供更多經(jīng)驗(yàn)和資源。
萬里江表示，萬科的“城市配套服務(wù)運(yùn)營商”的目標(biāo)給德必帶來了更多的發(fā)展機(jī)遇，“產(chǎn)城融合的發(fā)展趨勢，使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)主體多元化成為一種必然。萬科攜手德必就像小草、灌木、森林一樣，多生態(tài)環(huán)境在一起才能共生共長，萬科選擇與德必合作，優(yōu)勢互補(bǔ)?！?br />
上海萬科房地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭華認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)真正的價(jià)值在于長期運(yùn)營，不僅要吸引企業(yè)入駐，也要想辦法通過產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)留住企業(yè)?！爸挥谐墒斓?、系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系才能將純物理化的房產(chǎn)售賣，轉(zhuǎn)變成城鎮(zhèn)化社區(qū)的生態(tài)發(fā)展?！?br />
依賴簡單的房地產(chǎn)開發(fā)的野蠻生長時(shí)代過去了，在產(chǎn)城融合時(shí)代的來臨之際，各房地產(chǎn)開發(fā)商都在依據(jù)不同的資源和發(fā)展思路，尋找適合自身的轉(zhuǎn)型路徑。萬科與德必的合作就是為城市提供開放的產(chǎn)業(yè)綜合體和全面的社區(qū)配套服務(wù)，這就是房地產(chǎn)商向“城市配套服務(wù)運(yùn)營商”的轉(zhuǎn)變。
