來源：解放日報 2013年4月28日 記者：陸綺雯
近日，由共青團上海市委、上海外服、上海青年志愿者協(xié)會主辦的“2013青年志愿者招聘會”在松江大學(xué)城舉行，招聘會吸引到50多家企業(yè)參加，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團）有限公司應(yīng)邀在招聘會上設(shè)立“德必園區(qū)企業(yè)招聘專區(qū)”。
在招聘專區(qū)，林氏藝術(shù)、金三立視頻、宜希加文化傳播、基依商貿(mào)、紅泉電子、維基展覽、紅尺廣告等多家來自德必旗下文化創(chuàng)意園區(qū)的企業(yè)推出了涉及銷售、市場、技術(shù)、財會、設(shè)計、網(wǎng)站編輯、客服等方面的40多個崗位。來自大寧德必易園的上海宜希加文化傳播有限公司負責人高先生在微博上寫道：“入駐大寧德必易園兩個禮拜，今天享受到福利了，德必組織園區(qū)企業(yè)參加大學(xué)城青年志愿者專場招聘，這個服務(wù)真不錯，謝謝德必！”
這其實只是德必園區(qū)為企業(yè)服務(wù)的一個縮影。作為國內(nèi)為數(shù)不多的專業(yè)致力于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)企業(yè)，德必一路給予各類文創(chuàng)企業(yè)各方面的扶持幫助，而其本身從1家園區(qū)到15家園區(qū)的發(fā)展過程，也詮釋了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)該如何做大做強的深層思考。
用“文化”吸引“文化”
沿著彭江路這條幽靜小道向深處走去，就能發(fā)現(xiàn)被一片蔥郁的綠意包圍著的中國首個電商服務(wù)產(chǎn)業(yè)園——大寧德必易園。園區(qū)原址是上海電器總廠，經(jīng)過德必的設(shè)計開發(fā)，成了一處可以屏蔽都市繁華與浮躁的“桃源”之所。一段舊時的鐵軌被改造成了園區(qū)小徑，一斷老房柱梁則被巧妙地融入現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)，在這里，古與今直接對話，自然與雕琢無縫交融。
既然是要打造文化創(chuàng)意園區(qū)，園區(qū)的外觀到內(nèi)在怎能沒有文化和創(chuàng)意？正是在這樣的理念之下，德必旗下的每一處園區(qū)都和大寧德必易園一樣，充滿文化韻味；又和大寧德必易園不一樣，各有各的精彩創(chuàng)意——魚缸可以落在地面，也可以置于空中。事實證明，德必的文化創(chuàng)意有來者“惺惺相惜”，不少文創(chuàng)類企業(yè)深深被德必園區(qū)的設(shè)計風(fēng)格吸引，更有甚者表示，這樣的工作環(huán)境能夠激發(fā)員工的創(chuàng)造性思維，提高工作效率。這或許也是德必園區(qū)得以快速發(fā)展的一大驅(qū)動力。
據(jù)介紹，德必從2006年開始投資運營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過多年探索，目前已成功開發(fā)15家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，它們是：長寧德必易園、法華525創(chuàng)意樹林、運動LOFT創(chuàng)意基地、徐匯創(chuàng)意閣、虹橋525、老洋行1913、徐匯德必易園、大寧德必易園、天杉德必易園、滬西德必易園、漕河涇德必易園等。
從1家到15家，德必也摸索出一套獨特成熟的經(jīng)營模式：即集園區(qū)投資、設(shè)計、建設(shè)、招商、運營、平臺式整合創(chuàng)新服務(wù)為一體的“德必模式”，被業(yè)界認為是將文化創(chuàng)意園區(qū)的運營帶入3.0時代。
上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團）有限公司執(zhí)行總裁萬里江說，招商上的準入門檻是德必一貫的堅持?！拔膭?chuàng)園區(qū)里的企業(yè)不能‘拉到籃里都是菜’，而是要‘選菜入籃’，嚴格定位產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，以行業(yè)調(diào)查與研究指導(dǎo)全面甄別，入園企業(yè)要有符合產(chǎn)業(yè)集聚的‘通行證’?！?/p>
很自然地，德必園區(qū)聚集了一批在業(yè)內(nèi)具有較強影響力及良好發(fā)展前景的文創(chuàng)企業(yè)。目前，15家園區(qū)已成功吸納近千家優(yōu)秀企業(yè)入駐，其中文創(chuàng)企業(yè)集聚度達到85%以上，個別園區(qū)達到95%。
如今，優(yōu)秀企業(yè)的“扎堆效應(yīng)”也越來越明顯，盡管秉持好中選優(yōu)的原則，大寧德必易園從今年1月開始進入招商階段，短短3個多月時間，園區(qū)入駐率已經(jīng)達到75%。
用“增值”激發(fā)“創(chuàng)意”
在園區(qū)運營方面，德必率先提出了“園區(qū)經(jīng)營是產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營”的創(chuàng)新理念，德必公司品牌部經(jīng)理羅曉霞表示，這一理念讓德必將園區(qū)經(jīng)營者與普通辦公樓宇的物業(yè)角色徹底區(qū)分開來，從文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求出發(fā)，開辟了“德必文化創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)中心”這個園區(qū)服務(wù)“大腦”，全面地為入駐企業(yè)提供除基礎(chǔ)服務(wù)外的七大增值服務(wù)，包括基礎(chǔ)人才服務(wù)、投融資服務(wù)、法律和政策服務(wù)、企業(yè)管理咨詢服務(wù)、財務(wù)顧問服務(wù)、品牌推廣服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源配置與高層交流等。
其中，投融資服務(wù)的多管齊下實實在在解決了不少企業(yè)的燃眉之急。由于文創(chuàng)企業(yè)大多是中小企業(yè)，甚至小微企業(yè)，向銀行貸款和融資有很大難度。因此，園區(qū)通過多種渠道幫他們排憂解難，如與銀行合作，由園區(qū)擔保，為企業(yè)提供小額貸款；與風(fēng)投合作，對接有潛力的文創(chuàng)企業(yè)；園區(qū)辟出專門場地，對初創(chuàng)階段的文創(chuàng)企業(yè)，提供“以房租換股權(quán)”融資模式，以房租入股，與企業(yè)共擔風(fēng)險。
另外，在為園區(qū)企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)資源配置與高層交流機會方面，德必組建了“上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)CEO俱樂部”，定期舉辦活動，搭建文創(chuàng)企業(yè)CEO商務(wù)交流、溝通信息的平臺。比如，在2011年的一次交流會上，長寧德必易園內(nèi)的全球第二大傳媒集團——拉加代爾集團，與同一園區(qū)內(nèi)的品牌營銷公司——比遜公司一拍即合，達成戰(zhàn)略合作，由比遜負責拉加代爾機場書店的設(shè)計，成為拉加代爾的指定供貨商，一樁美好“姻緣”就此結(jié)成。
據(jù)統(tǒng)計，2006年至今，七大增值服務(wù)平臺共服務(wù)了472家文創(chuàng)企業(yè)；覆蓋人數(shù)超過2萬余人；舉辦活動近200多場；促成企業(yè)交易達千萬元……增值服務(wù)結(jié)出了累累碩果，也為文創(chuàng)企業(yè)營造了一個穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的、適合創(chuàng)意發(fā)揮的微生態(tài)環(huán)境，讓他們在德必的服務(wù)推動下實現(xiàn)加速發(fā)展。
幾年來，從1家到15家，德必園區(qū)吸引了一批優(yōu)秀文創(chuàng)企業(yè)，如大眾點評、虎撲網(wǎng)、丁丁網(wǎng)、傳漾科技、岸峰創(chuàng)新等?！暗卤啬Ｊ健备鞘艿搅藝鴥?nèi)外的認可。聯(lián)合國教科文組織副總干事格塔卓恩吉達到訪德必后，對園區(qū)精心設(shè)計的細節(jié)和舒適自然的環(huán)境表達了強烈的贊賞，并對德必的七大增值服務(wù)表示了充分的肯定。2011年6月，國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部專程來到德必調(diào)研，認為德必已開創(chuàng)了園區(qū)經(jīng)營的新模式，是一種新興產(chǎn)業(yè)，是真正的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商。2011年10月，德必作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)的示范企業(yè)，入選上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動周新模式展。2012年12月，德必更是斬獲中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域唯一的、最具影響力的全國性公益獎項“龍騰獎中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最佳園區(qū)獎”。
眼下，德必新園區(qū)的建設(shè)正快馬加鞭，德必堅信，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵所在，德必作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商，要為企業(yè)的成長插上翅膀。
