來(lái)源：上海商報(bào) 2012年12月19日 記者：張靖欣
“德不孤，必有鄰”，這句出自《論語(yǔ)?里仁》的孔老夫子名言，如今是一家著名文創(chuàng)企業(yè)——上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的名稱來(lái)歷。這番引經(jīng)據(jù)典的“掉書袋”，充分說(shuō)明了德必公司的國(guó)學(xué)淵源，而這種深湛的傳統(tǒng)文化學(xué)養(yǎng)不但體現(xiàn)在企業(yè)名號(hào)上，更一以貫之地浸潤(rùn)在德必投資開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的園區(qū)模式和公共服務(wù)平臺(tái)之中。以記者曾經(jīng)采訪過(guò)的法華５２５、長(zhǎng)寧易園為例，前者的“都市樹林”，氤氳著法華鎮(zhèn)古剎釋家禪宗“大隱于市”、寧?kù)o致遠(yuǎn)的智慧，讓后來(lái)的創(chuàng)意人士在此間體悟到創(chuàng)想的靈動(dòng)和思考的淡定；后者則以《易經(jīng)》的理念，使入駐其中的創(chuàng)意機(jī)構(gòu)時(shí)時(shí)處處沐浴著“清風(fēng)拂山崗”、“明月照大江”般的和暢。在這樣的環(huán)境條件下創(chuàng)意辦公，可以說(shuō)是一種“慢生快活”式的休閑享受，比起一般的寫字樓，德必的文化意蘊(yùn)要有趣得多，入駐園區(qū)的創(chuàng)意人的心靈也舒放得多。事實(shí)上德必營(yíng)造的園區(qū)精神氛圍涵括了儒、佛、道三家文化思想的“國(guó)粹”，令人產(chǎn)生菩提樹下參悟豁然開朗的感覺，恰恰符合了創(chuàng)意勞作的特點(diǎn)。在２０１２長(zhǎng)三角文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金鼎獎(jiǎng)的評(píng)選中，德必名列“最佳公共服務(wù)平臺(tái)”龍虎榜，應(yīng)該是“修成正果”、“功德圓滿”的題中應(yīng)有之義。
六年十三園 開創(chuàng)３．０
上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是中國(guó)專業(yè)致力于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)企業(yè)，從２００６年開始投資運(yùn)營(yíng)創(chuàng)意園區(qū)，通過(guò)幾年的探索，已擁有一套獨(dú)特成熟的經(jīng)營(yíng)模式：即集園區(qū)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、平臺(tái)式整合創(chuàng)新服務(wù)為一體的德必模式，成功吸納了一批優(yōu)秀的文化創(chuàng)意企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。有媒體稱，德必已開創(chuàng)了創(chuàng)意園區(qū)的３．０版。
截至２０１２年１０月，德必已在上海及長(zhǎng)三角地區(qū)成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)１３個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，他們是：長(zhǎng)寧易園、法華５２５創(chuàng)意樹林、運(yùn)動(dòng)ＬＯＦＴ創(chuàng)意基地、徐匯創(chuàng)意閣、虹橋５２５、老洋行１９１３、徐匯易園、大寧易園、天杉易園、滬西易園、漕河涇易園、昭化易園及杭州西湖易園項(xiàng)目等。園區(qū)面積超過(guò)２５萬(wàn)平方米，服務(wù)著近１０００家企業(yè)，其中文化創(chuàng)意企業(yè)集聚度達(dá)８５％以上，個(gè)別園區(qū)達(dá)到９５％。
招商“選菜入籃” 客戶“舒放辦公”
德必旨在為文化創(chuàng)意企業(yè)提供一個(gè)充滿創(chuàng)意的、互動(dòng)互信的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境。在園區(qū)設(shè)計(jì)上，德必充分考慮了文化創(chuàng)意人士的辦公需求，提出“舒放式辦公”的理念，追求建筑的舒服和實(shí)用。在招商上，德必設(shè)有一定的準(zhǔn)入門檻，創(chuàng)意園區(qū)中的企業(yè)并不是“撿到籃里就是菜”，要“選菜入籃”，即入園企業(yè)要有符合產(chǎn)業(yè)集聚的通行證。所以在德必的園區(qū)中，９８％以上是辦公，而辦公客戶在每個(gè)園區(qū)都有明確的產(chǎn)業(yè)定位，要求達(dá)到至少８０％以上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚度。
園區(qū)企業(yè)在德必所搭建的服務(wù)系統(tǒng)里得到了飛速發(fā)展。幾年來(lái)，由微小到巨大，德必園區(qū)孵化出一批優(yōu)秀的文化創(chuàng)意企業(yè)：大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)（中國(guó)最大的消費(fèi)指南網(wǎng)站）、虎撲網(wǎng)（中國(guó)最大的體育網(wǎng)站）、丁丁網(wǎng)、傳漾科技、岸峰設(shè)計(jì)等企業(yè)成長(zhǎng)迅速，同時(shí)德必園區(qū)也服務(wù)了數(shù)十家大型企業(yè)：拉加代爾（世界五百?gòu)?qiáng)，全球第二大傳媒出版集團(tuán)）、宜家家具設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)建國(guó)際（花旗、渣打、匯豐等多家大型外資銀行的數(shù)據(jù)中心）等。
德必堅(jiān)信，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商，德必將為企業(yè)的成長(zhǎng)插上翅膀，這也正是德必的目標(biāo)與使命：助力中國(guó)創(chuàng)意。
產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)的七大增值服務(wù)
在園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)上，德必率先提出了“文化創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)營(yíng)是產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營(yíng)”的園區(qū)經(jīng)營(yíng)理念，將創(chuàng)意園區(qū)的經(jīng)營(yíng)與普通辦公樓的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行區(qū)分，從文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求出發(fā)，開辟了德必文化創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)中心，為園區(qū)企業(yè)提供除了基礎(chǔ)服務(wù)之外的七大增值服務(wù)：
１、基礎(chǔ)人才服務(wù)：先后舉辦園區(qū)白領(lǐng)運(yùn)動(dòng)會(huì)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專場(chǎng)高校招聘等大型活動(dòng)，與上海外服合作，為園區(qū)企業(yè)提供多項(xiàng)基礎(chǔ)人才服務(wù)。
２、投融資服務(wù)，德必是上海市創(chuàng)意（設(shè)計(jì)）產(chǎn)業(yè)投資基金聯(lián)盟的發(fā)起單位之一；此外德必還為有發(fā)展?jié)摿Φ奈幕瘎?chuàng)意企業(yè)申請(qǐng)信用貸款，以滿足企業(yè)短期資金需求；引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名風(fēng)險(xiǎn)投資商與園區(qū)企業(yè)對(duì)接，以滿足企業(yè)發(fā)展幾何級(jí)的資金需要；同時(shí)德必運(yùn)用“租金換股權(quán)”的特色投資方式完成對(duì)優(yōu)秀有潛力的中小型文化創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展的扶持。
３、基礎(chǔ)法律和政策服務(wù)：與業(yè)內(nèi)知名律師事務(wù)所合作，為中小型文化創(chuàng)意企業(yè)提供免費(fèi)的基礎(chǔ)法律服務(wù)，幫助他們合規(guī)經(jīng)營(yíng)，完善企業(yè)職能架構(gòu)，更為創(chuàng)意企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
４、企業(yè)管理咨詢服務(wù)：與國(guó)內(nèi)頂尖的企業(yè)管理咨詢公司接洽，制定特別針對(duì)中小型文化創(chuàng)意企業(yè)如何管理的課程，提供給有需要的文化創(chuàng)意企業(yè)，解決了企業(yè)大部分都是專業(yè)人才，缺乏管理經(jīng)驗(yàn)問(wèn)題，幫助他們突破管理和發(fā)展瓶頸。
５、 財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)：聘請(qǐng)了專業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢公司，并定期開展財(cái)務(wù)講座，為中小型文化創(chuàng)意企業(yè)提供財(cái)務(wù)管理規(guī)范化提升服務(wù)。
６、品牌推廣服務(wù)：德必承建了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌推廣子平臺(tái)，并與上海財(cái)經(jīng)記者俱樂(lè)部合作，整合多方資源，為有潛力的園區(qū)企業(yè)提供整合品牌推廣服務(wù)，并為全上海的文化創(chuàng)意企業(yè)提升品牌價(jià)值，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。
７、產(chǎn)業(yè)資源配置與高層交流：德必組建了“上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)ＣＥＯ俱樂(lè)部”，定期舉辦活動(dòng)，搭建各文化創(chuàng)意企業(yè)ＣＥＯ商務(wù)交流溝通的信息平臺(tái)，讓產(chǎn)業(yè)的上下游能夠自由溝通、交流、合作，產(chǎn)生１＋１大于２的效果。
新興產(chǎn)業(yè)的真正服務(wù)商
德必創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式及品牌化的連鎖管理，得到了各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)、客戶、及合作伙伴的肯定。全國(guó)政協(xié)副主席厲無(wú)畏、上海市政協(xié)主席馮國(guó)勤、上海市人大常委會(huì)副主任鐘燕群、市政府副秘書長(zhǎng)肖貴玉、市委宣傳部副部長(zhǎng)宗明、市經(jīng)信委副主任邵志清等領(lǐng)導(dǎo)都曾蒞臨德必視察，對(duì)德必開創(chuàng)的德必模式表示高度認(rèn)可與關(guān)注；聯(lián)合國(guó)教科文組織副總干事格塔卓恩吉達(dá)先生先后來(lái)訪德必，對(duì)園區(qū)精心設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)和舒適自然的環(huán)境表達(dá)了強(qiáng)烈的贊賞，并對(duì)德必的七大增值服務(wù)的理念表示了充分的肯定。
２０１１年６月，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部專程來(lái)到德必調(diào)研，認(rèn)為德必已開創(chuàng)了園區(qū)經(jīng)營(yíng)的新模式，是一種新興產(chǎn)業(yè)，是真正的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商；美國(guó)、意大利、中國(guó)香港、澳門、青島、成都、常州、南寧、鄭州、洛陽(yáng)、沈陽(yáng)、蘇州等數(shù)十個(gè)國(guó)家和地區(qū)、城市的領(lǐng)導(dǎo)、專家先后來(lái)到德必視察，交流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
