引言
城市更新是城市發(fā)展的必然選擇和永恒主題。城市更新概念于1958年荷蘭首屆世界城市更新大會(huì)首次提出。2021年，城市更新首次被寫入我國政府工作報(bào)告，實(shí)施城市更新行動(dòng)上升為國家戰(zhàn)略。
作為城市更新的發(fā)現(xiàn)者、記錄者和傳播者，上海報(bào)業(yè)集團(tuán)｜澎湃新聞自2021年發(fā)起舉辦全國性城市更新大會(huì)，聯(lián)合政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、高?？蒲性核认嚓P(guān)單位，發(fā)布、交流、傳播、探討國內(nèi)外城市更新理念、政策、案例和動(dòng)態(tài)，獲得了全社會(huì)的廣泛關(guān)注，成為一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”的傳播熱點(diǎn)。
大會(huì)設(shè)立了《城市更新大會(huì)》專題，對國內(nèi)外相關(guān)專家、學(xué)者、企業(yè)家們進(jìn)行長時(shí)期、不間斷的專訪報(bào)道，及時(shí)向外界展現(xiàn)城市更新議題的最新觀點(diǎn)和見解。2023年7月27日，澎湃新聞刊發(fā)了對德必集團(tuán)董事長賈波的專訪文章《德必集團(tuán)董事長賈波眼中的城市更新：留住歷史，又充滿創(chuàng)新》（記者 俞冰禮）。以下是報(bào)道全文。
本文經(jīng)澎湃新聞授權(quán)轉(zhuǎn)載
來自文物大省山西，又做過記者，德必集團(tuán)董事長賈波站在未來看現(xiàn)在，認(rèn)定城市更新是一個(gè)可持續(xù)性高速發(fā)展的大市場，且對于歷史文化保護(hù)敏感和執(zhí)著。
賈波2003年創(chuàng)立德必，2006年開始涉足老舊廠房改造，打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2009年成立了中國第一個(gè)“城市更新研究院”，開始系統(tǒng)化的研究。歷經(jīng)20年的深耕，德必集團(tuán)扎根國內(nèi)多個(gè)一二線城市，并遠(yuǎn)赴美國硅谷、意大利佛羅倫薩等地，截至2022年底，德必在全球服務(wù)了超過10000家企業(yè)，其中文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)集聚度超過85%，目前已是行業(yè)內(nèi)具有較大影響力的領(lǐng)軍企業(yè)之一，于2021年初成功上市，成為國內(nèi)首家創(chuàng)業(yè)板上市產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商。
賈波認(rèn)為，城市更新的本質(zhì)是在于業(yè)態(tài)和功能的更迭，應(yīng)該滿足可持續(xù)發(fā)展、歷史傳承、產(chǎn)業(yè)更迭、低碳環(huán)保、社區(qū)收益等訴求。城市更新更需要?jiǎng)?chuàng)新，不斷突破舊的理念，激發(fā)人的活力。
站在未來看現(xiàn)在，
城市更新是萬億級(jí)市場
上海曾是中國最大的輕工業(yè)城市，隨著上世紀(jì)90年代國有企業(yè)的改革，大量的工廠閑置，這也給德必集團(tuán)董事長賈波帶來了機(jī)會(huì)。他說：“世界各國的城市發(fā)展最終都是以城市更新和存量資產(chǎn)的運(yùn)營、改造為主的，又適逢當(dāng)時(shí)國家大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，所以我們開始把老廠房改造為文創(chuàng)園區(qū)。”
為什么要城市更新？賈波認(rèn)為其緣由是建筑的長生命周期與產(chǎn)業(yè)的短生命周期之間的矛盾，“建筑的壽命比較長，要幾十年甚至上百年，但功能和產(chǎn)業(yè)每隔十年左右就有較大變化，這就需要不斷更新以適應(yīng)這種變化，所以城市更新本質(zhì)在于業(yè)態(tài)和功能的更迭?！?/p>
畢業(yè)于中國傳媒大學(xué)新聞專業(yè)，曾任職于多家媒體，記者出身的賈波習(xí)慣于以史為鑒，站在未來看現(xiàn)在。他表示，中國目前有約近40億平方米的寫字樓和園區(qū)在運(yùn)營，租金加物業(yè)費(fèi)一年的收入就達(dá)數(shù)萬億，是一個(gè)很大的市場。而存量更新又符合國家低碳環(huán)保的戰(zhàn)略，受到鼓勵(lì)，所以這應(yīng)該是一個(gè)未來長期可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。
2003年德必注冊成立，2006年開始投資運(yùn)營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2009年成立了中國第一個(gè)“城市更新研究院”，開始系統(tǒng)化的研究。將包括但不限于老舊廠房、商場、酒店和科研院所舊址等進(jìn)行改造更新，然后注入新的產(chǎn)業(yè)活化,并引入綠色設(shè)計(jì)理念，提升園區(qū)建筑的能源效率和環(huán)境友好屬性，旗下多數(shù)園區(qū)綠化率在不計(jì)算立體綠化面積的情況下可達(dá)30%以上。
但彼時(shí)的上海是一片大工地，到處是塔吊和工程車，數(shù)百個(gè)地鐵站在建，一幅欣欣向榮的景象。無論是市場環(huán)境還是國家政策，并沒有太多支持存量更新的聲音，甚至身邊的朋友也出言勸阻。賈波告訴澎湃新聞?dòng)浾撸骸拔覀冏銎髽I(yè)的永遠(yuǎn)是要站在時(shí)代的前沿，去預(yù)判社會(huì)的未來，新生事物一定會(huì)取代舊生事物，這是歷史規(guī)律，不能說暫時(shí)可能不適合或不支持就不要做了，上海是一個(gè)開放進(jìn)取的城市，我認(rèn)為城市更新符合未來趨勢?！?/p>
他指出，好的城市更新應(yīng)該滿足這么幾點(diǎn)，一、能夠助力城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；二、能夠傳承歷史文脈；三、能夠滿足低碳環(huán)保的要求；四、能夠改善社區(qū)民生激發(fā)社區(qū)活力。
賈波還強(qiáng)調(diào)，城市更新要注意不能用開發(fā)的思路和工作方式，謹(jǐn)防大拆大建、大修大補(bǔ)，城市更新是精細(xì)化操作，是細(xì)水長流的持續(xù)存在。
能保盡保，
城市更新需要多方權(quán)衡
目前，德必集團(tuán)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍布環(huán)渤海(北京)、長三角(上海、南京、杭州和蘇州、無錫、徐州、合肥)、珠三角(廣州和深圳)、川陜(西安、成都和重慶)以及中部(武漢、長沙)四大地區(qū)，2014年遠(yuǎn)赴意大利佛羅倫薩打造了中國在歐洲的第一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園。德必總部位于曾經(jīng)的上海航天局809所，改造后的文創(chuàng)園區(qū)現(xiàn)代時(shí)尚，但依舊能感受到保存下來的工業(yè)痕跡。
由德必集團(tuán)運(yùn)營的中意設(shè)計(jì)交流中心
在園區(qū)開發(fā)與建設(shè)過程中保留建筑原有歷史文化遺產(chǎn)與風(fēng)貌，最大限度利用原有建筑主體，這已是德必集團(tuán)的一貫作風(fēng)?？赡芤?yàn)閬碜怨沤ㄖ?shù)量傲居中國第一的山西，長期受傳統(tǒng)文化熏陶，所以在采訪中，時(shí)時(shí)能感受到賈波對于歷史建筑保護(hù)的敏銳和執(zhí)著。
“現(xiàn)在一直講中華民族的偉大復(fù)興，究竟復(fù)興什么呢？歸根結(jié)底是我們民族精神的復(fù)興，民族精神是源遠(yuǎn)流長傳承下來的，其中建筑是很重要的載體，蘇州沒有了蘇州園林還能叫蘇州嗎？上海拆光了石庫門里弄還是上海嗎？我是接受不了的?！?/p>
開發(fā)和保護(hù)永遠(yuǎn)是城市更新中一道難解的命題。在賈波看來，能保護(hù)就盡量保護(hù)，有時(shí)候不得不犧牲一些功能。位于黃浦區(qū)九江路的德必外灘WE國際文化創(chuàng)意中心，曾是建于1933年的遠(yuǎn)東第一所證券交易所大樓華商證券交易所，里面有見證歷史的老式電梯廂，一次只能乘坐4人，不太符合現(xiàn)代需求，但賈波考慮再三還是保留了下來。
賈波認(rèn)為，在保證商業(yè)可持續(xù)的前提下，城市更新不宜商業(yè)利益最大化，其實(shí)商業(yè)利益最終是文化傳承、產(chǎn)業(yè)更迭、低碳環(huán)保等諸多要素的平衡，需要反復(fù)權(quán)衡、反復(fù)討論、反復(fù)拿捏。
以人為導(dǎo)向，
城市更新需要更多創(chuàng)新
無論保護(hù)與否，城市更新的最終是內(nèi)容更新，空間如何為內(nèi)容服務(wù)一直是賈波這類城市更新操盤手思考的問題。
“空間首先是服務(wù)于人，所以一定是先考慮人的需求、產(chǎn)業(yè)的需求，然后才有空間的規(guī)劃。其實(shí)我覺得內(nèi)容和空間的適配并沒有什么標(biāo)準(zhǔn)，很多廠房可以搞辦公、搞商業(yè)、搞文化，正是這種錯(cuò)配反而能夠激發(fā)人的想象力和活力，創(chuàng)新由此而來?！?/p>
賈波第一次去蘇州河邊M50創(chuàng)意園的時(shí)候非常驚訝，打破了他原本對于辦公空間的看法?！叭嗽趺纯梢栽谄婆f的廠房車間里上班？但我仔細(xì)思考后發(fā)現(xiàn)，為什么不可以？很多時(shí)候我們被自己固有的觀念束縛了?！?/p>
2022年，緊隨上海書城改造規(guī)劃，德必上海書城WE項(xiàng)目也同步啟動(dòng)。德必上海書城WE毗鄰福州路，與上海書城“0”距離相連。福州路與上海書城是人們心中不可磨滅的文化符號(hào)，作為百年福州路地標(biāo)的上海書城改造項(xiàng)目，更是牽動(dòng)著無數(shù)上海市民的心。今年3月22日，“德必上海書城WE”正式對外亮相，被打造為舒適、創(chuàng)意、多維的辦公空間，構(gòu)建面向未來的文創(chuàng)及數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地。
有了人和產(chǎn)業(yè)的定位，“德必上海書城WE”的空間演繹便有了扎實(shí)的劇本。比如，由二進(jìn)制生成的白色鋁板遍布項(xiàng)目整個(gè)外立面，并以隨機(jī)的點(diǎn)和劃組成的摩爾斯碼穿孔形成信息雨，金屬書架流水形態(tài)構(gòu)建形成“數(shù)字瀑布”，并通過紅色LED電子流水與建筑內(nèi)的電子方碑遙相呼應(yīng)。這些都充滿了數(shù)字產(chǎn)業(yè)的隱喻。而在功能設(shè)置上，1樓公共空間被設(shè)計(jì)成一個(gè)口袋公園，12樓的“空中加油站”可用于品牌、藝術(shù)活動(dòng)的展覽，30樓將成為面向所有出版人、作者、作品發(fā)行人及園區(qū)企業(yè)開放的文人客廳，還有多個(gè)酒吧、咖啡館、茶空間安插其中。
“如何在尊重過去歷史的基礎(chǔ)上，賦予他文化和創(chuàng)意的價(jià)值，同時(shí)又能讓年輕人喜歡，這需要?jiǎng)?chuàng)新。”
從“德必上海書城WE”的更新改造可以看出，作為文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)全價(jià)值鏈服務(wù)商，德必集團(tuán)如何推動(dòng)文化和科技融合發(fā)展，成為其新的挑戰(zhàn)和方向。賈波認(rèn)為，現(xiàn)在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的年輕人對于工作環(huán)境的要求是多樣的，如蘋果、谷歌都拋棄了原來的辦公樓，開始擁抱文化創(chuàng)意空間，這個(gè)趨勢已經(jīng)越來越明顯。